Infografías y modelado 3D de solares

Demo de infografías y modelado 3D de solares para inmobiliarias, generada a partir de vuelos con dron.

El punto de partida no es un render inventado: es el terreno real, levantado con fotogrametría. Sobre esa base se apoya después la recreación de lo que se quiere mostrar.

Vender un solar es difícil porque no hay nada que enseñar. Una parcela vacía es una fotografía de tierra, y quien la mira no distingue si tiene buena orientación, cómo son los accesos o qué se ve desde el fondo. El modelado 3D a partir de vuelo resuelve justo eso.

El procedimiento tiene dos fases. Primero se vuela la parcela con una malla fotogramétrica planificada: altura constante, solape suficiente y pasadas ordenadas. De ahí sale un modelo del terreno real, con sus pendientes, sus linderos y su entorno, no una aproximación. Después, sobre ese modelo se apoya la infografía: volúmenes de la edificación prevista, viales, rasantes o simplemente la ocupación posible de la parcela.

La ventaja frente a una infografía convencional es la verosimilitud. Como la base es el levantamiento real, la recreación encaja con el entorno existente y se puede comprobar qué se ve desde cada punto. Y como el modelo es medible, sirve además para calcular superficies y movimientos de tierra.

La parte de levantamiento está en ortofoto y fotogrametría y el trabajo de modelo en modelado 3D y gemelo digital. Para el uso comercial de este material, en drones para el sector inmobiliario.

Antes de volar conviene tener claro el uso final del modelo: no exige la misma precisión una infografía comercial que un levantamiento con el que se van a calcular volúmenes de tierra. Ese dato define la altura de vuelo y el apoyo topográfico necesario.