Vista aérea de la ciudad de Almería con las cubiertas y fachadas de los edificios

Técnico e industrial

Inspección de cubiertas y fachadas en Almería

El sitio por donde entra el agua casi nunca está donde aparece la mancha. Volar la cubierta y la fachada completas cuesta menos que montar un andamio para averiguarlo.

Pedir presupuesto WhatsApp 622 290 586

La mayoría de los encargos de esta página empiezan igual: una mancha en el techo del ático, un desprendimiento en la acera o una junta que lleva dos veranos sudando. El problema es que el punto de entrada del agua suele estar a varios metros del síntoma, y localizarlo desde abajo, con prismáticos, es adivinar. Un vuelo permite ver la cubierta entera, los encuentros, los sumideros, las limahoyas y el remate contra el peto, y ver también la fachada de arriba abajo sin perspectiva forzada.

En Almería hay dos tipologías que concentran el trabajo. Por un lado, el edificio residencial de la capital, de Roquetas o de Aguadulce, con cubierta plana transitable o invertida, petos y aplacados; por otro, la nave industrial y agrícola del Poniente, con cubierta de chapa o panel sándwich, lucernarios de policarbonato y cientos de metros de canalón. Son problemas distintos: en el edificio se busca el camino del agua; en la nave, la fijación, la corrosión y el lucernario roto.

El clima de la provincia añade su propio patrón. La lluvia es escasa pero llega concentrada, así que un sumidero obstruido no se nota hasta que hay una tormenta de verdad. El sol degrada láminas asfálticas y policarbonatos hasta volverlos frágiles. Y en la costa el salitre corroe fijaciones y remates de chapa mucho antes de lo que indicaría la ficha del fabricante.

QUÉ SE MIRA

Estado general de la lámina, la teja o la chapa y de sus solapes
Encuentros con petos, chimeneas, patinillos y bajantes
Sumideros, canalones, limahoyas y puntos de evacuación
Lucernarios, claraboyas y pasos de instalaciones en cubierta
Fisuras, aplacados sueltos, cornisas, balcones y juntas de fachada
Elementos añadidos: antenas, climatización, placas y anclajes

Cubierta: el recorrido del agua

Una cubierta se vuela en cenital con solape, de modo que después se puede montar un mosaico continuo y trabajar sobre él como si fuera un plano. Sobre esa base se marcan los puntos y se acercan las fotos de detalle. Lo que más aparece:

Solapes abiertos, lámina despegada y burbujas en cubiertas planas con muchos veranos encima.
Sumideros colmatados de arena y hoja, un clásico en el Poniente por el polvo y el viento.
Tornillería con arandela degradada y perforaciones oxidadas en cubierta de chapa.
Policarbonato amarilleado, agrietado o directamente roto por granizo.
Equipos apoyados sin bancada que han punzonado el aislamiento.

Si además se sospecha filtración sin rotura visible, la vía es la imagen térmica: la zona húmeda tiene una inercia distinta al resto y se delata en el momento adecuado del día.

Fachada: geometría y detalle

La fachada se recorre en pasadas horizontales a distancia constante, para que todas las imágenes tengan una escala parecida y se puedan comparar entre plantas. Se documentan fisuras y su trazado, aplacados con sonido hueco ya marcados por el técnico, juntas de dilatación, cornisas, vierteaguas y el estado de barandillas y anclajes.

Para un edificio completo se puede generar un ortomosaico de fachada: una imagen métrica y sin perspectiva sobre la que medir longitudes de fisura o superficies de reparación.
Si hace falta más, se levanta un modelo 3D texturizado del edificio y se trabaja sobre él.

Esto es apoyo documental a la ITE, no la ITE. El informe de inspección técnica lo firma el técnico competente; nosotros le ahorramos el andamio y le damos la fachada entera fotografiada a resolución de trabajo.

Diferencia con la página de inspecciones técnicas

Inspecciones técnicas explica el método aplicado a cualquier activo: silos, torres, estructura, líneas, industria. Esta página es la aplicación al envolvente del edificio, que tiene un vocabulario y unos destinatarios propios: comunidades de propietarios, administradores de fincas, arquitectos y aparejadores.

Si el edificio está en obra o en rehabilitación y lo que se necesita es registro periódico del avance, la página es seguimiento de obras.

Este servicio documenta el estado visible desde el exterior. No se realizan catas, ensayos de adherencia, pruebas de estanqueidad ni cálculo, y el material no constituye por sí solo un informe ITE.

Entrega

Qué recibes al terminar

Pensado para que un administrador pueda enseñarlo en junta y un técnico pueda trabajar sobre ello.

Ortomosaico cenital de la cubierta, medible en superficie
Fotografía de detalle de cada punto, numerada sobre el mosaico
Recorrido de fachada por orientaciones, a escala homogénea
Vídeo de contexto del edificio y su entorno inmediato
Informe de hallazgos por zona, con propuesta de prioridad
Imagen térmica de apoyo cuando se contrata junto con termografía

En Almería

Casos típicos en la provincia

Comunidad en la capital

Cubierta plana con filtración en la última planta y petos con fisuración: se localiza el punto antes de decidir la actuación.

Nave del Poniente

Cientos de metros de canalón y decenas de lucernarios que revisar tras un temporal de levante.

Invernadero con estructura

Revisión de cubierta, tensores y anclajes tras viento fuerte, complementaria a la peritación de daños.

Edificio en costa

Fachadas en Roquetas, Mojácar o Adra con corrosión de anclajes y degradación de juntas por ambiente marino.

Equipo

Con qué lo hacemos

DJI Mavic 3 Pro Cine / Classic

Cámara Hasselblad y grabación Apple ProRes en un cuerpo que va a cualquier sitio.

HasselbladProResPortátil

DJI Matrice 4TD

Triple cámara de 48 MP y térmica radiométrica 640×512 en el mismo aparato.

Térmica 640×51248 MPIP55

DJI Mini 4 Pro

Ligero, con detección de obstáculos omnidireccional y vídeo 4K.

<250 g4KOmnidireccional

Dudas habituales

Preguntas frecuentes sobre inspección de cubiertas y fachadas

¿Se puede volar tan cerca de un edificio habitado?

Se estudia el entorno: distancia a personas no participantes, acceso a las terrazas, patios interiores y zona geográfica UAS aplicable. En casco urbano se avisa a la comunidad y se acota la zona de despegue.

¿La inspección con dron sirve para la ITE?

Como apoyo documental, sí, y ahorra medios auxiliares. La ITE la redacta y la firma el técnico competente, que puede necesitar además reconocimiento de contacto en puntos concretos.

¿Se puede medir la superficie de cubierta a reparar?

Sobre un ortomosaico se pueden medir superficies con una precisión razonable para presupuestar. Si la medición tiene que ser métricamente defendible, hay que planificar el vuelo con puntos de control, como se explica en fotogrametría.

¿Detectáis la filtración exacta?

Se localizan los puntos compatibles con la entrada de agua. Confirmarlo suele requerir prueba de estanqueidad o cata, que hace el industrial; el vuelo reduce mucho dónde hay que buscarla.

¿Qué pasa si hay placas solares en la cubierta?

Se documentan igual, y si interesa su estado eléctrico se combina con la revisión del autoconsumo en la misma visita.

Seguir explorando

¿Necesitas imágenes aéreas o un informe técnico en Almería?

Cuéntanos qué necesitas y te decimos qué se puede volar, con qué equipo y en cuánto tiempo lo tienes.