Vista cenital de una obra urbana y su parcela desde el aire

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Drones para el sector inmobiliario en Almería

Vender un inmueble es explicar dónde está y qué tiene alrededor. Foto y vídeo aéreo para agencias, promotoras y particulares en toda la provincia.

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En inmobiliaria, el dron resuelve la información que los planos no dan y las fotos de interior tampoco: la ubicación real, la superficie de la parcela, los accesos, las vistas y qué hay en la finca de al lado. Es especialmente relevante en un mercado como el almeriense, con mucha vivienda dispersa, mucha parcela rústica y mucha promoción nueva en la costa.

Trabajamos para tres tipos de cliente distintos. Las agencias, que necesitan material rápido y consistente para muchas fichas. Las promotoras, que necesitan enseñar algo que todavía no existe. Y los particulares con una propiedad singular, normalmente una villa o un cortijo, donde el entorno es la mitad del valor.

Para promoción sobre plano hay una herramienta que funciona muy bien: la imagen aérea del solar sirve de base para montar sobre ella el volumen del edificio proyectado. El comprador ve la ubicación real, no un renderizado genérico, y entiende dónde estará su vivienda respecto a la playa o al pueblo.

También cubrimos el lado no residencial, que en Almería tiene mucho peso: naves industriales, parcelas de suelo logístico, invernaderos en venta y fincas de regadío. Ahí lo que se pide no es belleza, es información: superficie, accesos, instalaciones existentes y estado real del terreno.

QUÉ INCLUYE

Fotografía aérea de la propiedad y su entorno
Cenital de parcela con límites y superficie visibles
Vídeo corto para ficha y para redes
Panorámica 360 navegable de la ubicación
Base aérea para infografía de promoción sobre plano
Material adaptado a portales inmobiliarios y a web propia

Qué pide cada tipo de inmueble

No se fotografía igual un piso que una finca de dos hectáreas.

Villa y chalet. Oblicua baja donde se ve la casa y la parcela, más una toma de situación respecto al mar o al pueblo.
Parcela y suelo. Cenital limpio con los límites claros y una toma de los accesos y del frente de carretera.
Promoción en obra. Seguimiento periódico del avance, útil para comercializar y para informar a los compradores.
Nave y suelo industrial. Cenital de la parcela, muelles de carga, aparcamiento y conexión con la vía principal.
Finca agrícola. Superficie cultivada, instalaciones de riego y estado del cultivo.

Para el seguimiento de una promoción a lo largo del tiempo, el servicio específico es seguimiento de obras.

Vender sobre plano con imagen real

La infografía tradicional presenta el edificio flotando en un entorno inventado. Partiendo de una toma aérea real del solar se consigue lo contrario: el volumen del proyecto colocado exactamente donde va a estar, con las vistas reales desde la altura de cada planta. Eso es lo que suele desbloquear una decisión de compra.

Se puede llevar más lejos con un modelo 3D del terreno o con una panorámica 360 tomada a la altura de la futura vivienda, que permite al comprador girar y ver lo que verá desde su salón.

Límites del vuelo en zona residencial

Volar en urbanizaciones y en casco urbano tiene condiciones. No se sobrevuela a personas ajenas a la operación, se evita captar viviendas vecinas de forma innecesaria y en el entorno del aeropuerto de Almería hay limitaciones de espacio aéreo que hay que comprobar antes de comprometer una sesión.

Trabajamos siempre con encargo del propietario o de la agencia que lo representa. Para uso comercial de imágenes de una propiedad ajena hace falta autorización, y esa responsabilidad es de quien encarga el trabajo.

Entrega

Qué recibes al terminar

El material se entrega listo para subir a portales y a la web de la agencia.

Fotografías reveladas en formato de portal y en alta resolución
Vídeo corto horizontal y vertical de la propiedad
Cenital de parcela con orientación indicada
Panorámica 360 incrustable si se contrata
Base aérea para infografía de proyecto
Nombrado por referencia de inmueble cuando son varias fichas

En Almería

Encargos habituales del sector

Villa en costa

Serie completa para ficha de venta, con parcela, piscina, vistas y distancia al mar.

Parcela rústica

Cenital con límites y accesos para vender suelo agrícola o de uso residencial.

Promoción de obra nueva

Base aérea para infografía y seguimiento del avance para los compradores.

Nave y suelo logístico

Documentación de superficie, muelles y conexión con la autovía para una ficha industrial.

Finca de regadío

Superficie, instalaciones de riego y estado del cultivo para una operación de compraventa.

Informe de tasación

Imagen aérea fechada como soporte gráfico de una valoración o de un informe pericial.

Equipo

Con qué lo hacemos

DJI Mavic 3 Pro Cine / Classic

Cámara Hasselblad y grabación Apple ProRes en un cuerpo que va a cualquier sitio.

HasselbladProResPortátil

DJI Mini 4 Pro

Ligero, con detección de obstáculos omnidireccional y vídeo 4K.

<250 g4KOmnidireccional

DJI Matrice 4TD

Triple cámara de 48 MP y térmica radiométrica 640×512 en el mismo aparato.

Térmica 640×51248 MPIP55

Dudas habituales

Preguntas frecuentes sobre drones para el sector inmobiliario

¿Puedo usar las fotos en los portales inmobiliarios?

Sí. La cesión de uso se acuerda por escrito e incluye los portales, la web de la agencia y las redes sociales. Si el inmueble se vende y cambia de agencia, esa cesión no se transfiere automáticamente: conviene tenerlo previsto.

¿Hacéis el reportaje completo o solo lo aéreo?

Podemos hacer solo la parte aérea, que es lo que muchas agencias piden porque ya tienen fotógrafo de interiores, o el reportaje completo con interior y exterior. Lo segundo suele salir mejor de precio y da un material más coherente.

¿Sirve la foto aérea para acreditar superficie?

No por sí sola. Una toma aérea muestra la parcela, pero para dar superficies con validez hace falta un vuelo de fotogrametría con apoyo topográfico. Son trabajos distintos y conviene no confundirlos en un anuncio.

¿Podéis volar en una urbanización cerrada?

Con el permiso del propietario y, si el despegue es en zona común, con conocimiento de la comunidad. Además hay que comprobar el espacio aéreo de la zona, que en la franja costera del Poniente puede estar afectado por el entorno del aeropuerto.

¿Cuánto tarda la entrega?

No damos plazos cerrados por adelantado porque dependen de la carga de trabajo y del volumen del encargo. Lo que sí hacemos es acordar la fecha de entrega al confirmar el trabajo y cumplirla.

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